房地产公司质量检查技术人员个人年终总结

我自去年8月份来到公司我，现已工作已一年有余，年初我从工程部调入检查部，回顾这一年的工作历程，有忙碌、有收获、有汗水、有感动，我在公司领导的正确领导下圆满的完成了今年的检查任务。
今年我经历了人生中的首次交房，看着一位位客户在验收单上签字，我心里无比喜悦和感动，喜悦来自于顺利交房，感动源于我们这个团队，交房前公司领导和A区块负责人为了能按期交房殚精竭虑，其余同事随时配合A区块清理的工作，尽着自己的一份力量，但就是这一份份看似渺小的力量，聚成了一股排山倒海、气吞山河的江流。我为我们的队伍感到骄傲，为身为这个团队的一员感到自豪。
今年我主要任检查员一职，主要负责对工程施工质量的检查，回想复工之初用一下午时间去测量一层楼60几根柱模板的垂直度，到后来和同事们一起去测量模板的平整度，这一年经历了许多，也收获了许多。检查的工作有些单调，但本着对工程负责，对自己负责态度，我认真的完成每项检查任务，主要完成的工作如下：
1、对墙柱模板垂直度、楼板模板平整的测量及梁、板、柱截面尺寸和标高的测量；
2、对混凝土强度的检测；
3、混凝土拆模后外观质量的检查；
4、砌体施工质量的检查；
5、抹灰施工质量的检查；
6、室内抹灰及地坪施工完成后对房间开间、进深和房间净高的测量；
7、装饰工程及防水保温工程施工质量的检查。
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检查中要注意如下问题：
一、混凝土强度的回弹检测是最重要的一项，这也是公司非常重视的一个检查项目。其中有三个影响测试结果的重要因素：
（1）回弹仪的质量及测试性能。只有良好的回弹仪才能保证测试结果的准确性，回弹仪的标准状态是在室温5℃~35℃的条件下，在钢砧上垂直向下弹击三次的稳定平均值，滤定值为80±2。为了保证测试结果的准确，我们每次回弹前都对回弹仪进行滤定检测。
（2）测区的选择。尽量选择外表无缺陷（表面平整、清洁，无疏松层、浮浆、蜂窝、麻面）的混凝土面进行测试，我们测试时的测区范围为200×200，16个测试点均匀分布在该范围内，并在测区旁标注测试时间、编号、龄期，以便今后的复查。如果遇到表面有浮浆或麻面的混凝土且必须在该面测试，则回弹前要用砂轮磨平。墙柱混凝土拆模后一般都会浇水养护，混凝土含水率会影响混凝土的表面硬度，所以回弹时应尽量选择表面干燥的混凝土面进行回弹。
（3）温度对混凝土强度的影响。温度越高，混凝土水化反映加快，提高了混凝土的早期强度，同时过高的温度也会加快水分的散失，所以混凝土拆模后的浇水养护也至关重要。如果混凝土龄期达到28天强度却未达到设计强度，但按照温度曲线表可达到要求，我们就在日平均温度达到600℃•天时再次进行回弹。
二、房间的净空尺寸和净高的极差是交房前分户验收时需要重点注意的，前者需要在砌体及抹灰施工时及时加以控制，对后者最好的控制方法就是主体施工时对板平整度的控制，我们在测量时用白线拉板对角线，然后用卷尺进行测量，测量时还要考虑到跨度大于4m的板按图纸设计要求中间还需进行2%的起拱，此种方法可以很好的保证房间顶板的平整度，后期在浇筑地热地坪时要做好灰饼或弹出控制线，保证地面平整度。
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三、混凝土拆模后，我们会对该层混凝土的感官质量进行检查。其中有两点需要注意的问题：
地下室导墙如果未进行二次振捣，极易造成露筋等现象的发生，如果处理不到位，会给地下室外墙留下渗漏水隐患；2、楼梯梁处的施工，楼梯施工时需采用“上三步”做法，但考虑到高层施工时的困难，该位置混凝土施工在楼梯梁处截断，而该处杂物浇筑前清理不到位，混凝土浇筑完成后就存在夹渣的缺陷，严重影响了结构的安全性。
此外检查中还发现混凝土存在如下缺陷：
① 蜂窝。主要表现为混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。
对于小蜂窝：只需洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实；对较大蜂窝，要凿去蜂窝处薄弱松散部分及突出骨料颗粒，用水冲洗干净后，支模后可用细石混凝土(比原标号高一级)仔细填塞捣实。
② 麻面。表现为混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成租糙面，但无钢筋外露现象。主要原因是混凝土振捣不实，气泡未悱出，停在模板表面形成麻点。此问题可在后期抹灰施工时处理。
③ 孔洞。表现为混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。主要也是因为振捣不实所产生。与大蜂窝的处理方法相同。
④ 露筋。表现为混凝土内部主筋、副筋或箍筋局裸露在结构构件表面。
表面露筋，用钢丝刷或压力水冲洗干净后，在表面抹1∶2或1∶2.5水泥砂浆，使露筋部分充满，再予抹平，并保证保护层厚度；对于较深露筋，凿去薄弱混凝上和突出骨料颗粒，洗刷干净后，用比原标号高一级的细石混凝土填塞并压实。
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⑤ 夹渣。夹渣不深时，将缝隙夹层附近的松散混凝土凿除，洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆强力填筑密实；夹渣较深时，应彻底清除松散部分和内部夹杂物，用水冲洗干净后支模，灌细石混凝土。
⑥ 缺棱掉角。表现为结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷。可将该处松散部位凿除，冲洗充分湿润后，视破损程度用1：2或1：2.5水泥砂浆抹补齐整，或支模用比原来高一级混凝土捣实补好。
⑦ 混凝土板底裂缝问题。在抢工期时要尤其注意，底模拆除过早，上层钢管下部无垫板，上层支模架会对该层结构板产生集中应力，裂缝会沿着钢管底部混凝土产生。另外悬挑部分拆模过早也会在支撑处产生裂缝。
四、砌体和抹灰工程的检查需按照规范检查，二次结构的施工需注意混凝土翻边的振捣要到位，窗台压顶和翻边在浇筑前基层要清理到位，否则影响防水质量，过梁一定要植筋，拉结筋强度要符合要求。墙面的垂直度与平整度很难用后期的大白施工修补到位，所以在抹灰施工时就要对墙面垂直度和平整度严格控制，对房间的开间和进深尺寸及时测量，及时整改。
五、保温和防水施工有时会存在偷工减料现象，除了施工时需满足要求外(保温施工注意胶浆的有效粘结面积、防水施工注意附加层的布置)，材料容重的检查极为重要，材料本身的质量达不到标准，保证质量也就成了空话。
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通过公司每月组织一次的培训，我对混凝土、保温等各项施工的工序和注意问题有了更深的了解。我虽然对各项规范有了大体的了解，但仍存在无法应用到实际中的问题，而且对图纸的理解和设计要求的熟悉程度不够，这也是我明年的工作中需要加强的。
感谢领导一年来对我培养，感谢同事们在我困难时给予的帮助，一期维修中最主要的是屋面的渗漏和进户门的损坏问题，所以明年的二期施工中要格外注意这两点问题，渗漏问题要反复检查，而进户门在安装后要采取保护措施，同时外立面和二次结构的整改工作也是明年的重点，我会利用冬休的时间加强对图纸和规范要求的理解，为明年的管理做好准备。